Antes que inicies el proceso de cotización es importante que determines cuáles son tus necesidades:

• ¿Qué tipo de vivienda debería comprar?
• ¿Cuánto podría pagar por ella?
• ¿Departamento o Casa?
• Si es nueva, ¿en qué me debo fijar, qué aspecto debo considerar?
• Si es usada, ¿cuáles son los aspectos de la vivienda necesito mejorar?, ¿tengo presupuesto para eso?
• ¿Cuál es el precio apropiado en el mercado?
• ¿Cuánto rango de negociación existe?
• ¿Cuánto crédito me pueden otorgar?
• ¿Cuál es la forma de pago?

Una vez que tengas claras todas las variables anteriores, puedes iniciar la búsqueda de las propiedades que se ajustan a tus necesidades y requisitos. Es aquí cuando se inicia el proceso de cotización, el cual es fundamental para conocer los detalles de los proyectos que te interesan, como también es el momento para obtener la información específica de la casa o departamento que elijas. Además deberás preguntar cuáles son las condiciones de pago, las fechas de entrega, las especificaciones técnicas y toda la información específica del proyecto.

Después de haber recorrido varios proyectos, de haber analizado sus precios, cualidades y beneficios, y en definitiva cuando estés completamente decidido, podrás efectuar la reserva de la propiedad que te interesó. Este requisito, y tal cual su nombre lo indica es un paso previo, antes de firmar la promesa compraventa, donde dejas seleccionada la propiedad específica que te gustó, e implica que la inmobiliaria no la ofrecerá, ni la venderá durante el periodo que se establece para ello.

Para entregar seriedad a esta oferta se debe realizar un pago correspondiente a un % del valor de la propiedad, el cual constituye parte del pie. Debes acercarte a la Sala de Ventas de Simonetti correspondiente a la vivienda que hayas elegido, para consultar el monto exacto, ya que éste varía según el proyecto.

La Promesa de Compra Venta es el paso posterior a la solicitud de la reserva, y debe realizarse durante los 5 días posteriores.

Con la aceptación y firma de este documento se formaliza la intención de compra de la propiedad, se fija el precio, la Inmobiliaria procede al cobro del pie y se establece la modalidad de pago del mismo, la cual puede ser en efectivo, cheque o con tarjeta de crédito. El pie corresponde habitualmente entre un 25 a un 10 % del valor de la propiedad, el cual puede variar según el proyecto.

El valor de la propiedad es pactado en UF y para el pago del pie se hace una proyección estimada del alza de la misma durante el período pactado para ello. También se explica qué ocurre si por fuerza mayor tienes que desistir la compra y los cobros asociados a ello.

¿En qué consiste la escrituración?

Es el proceso en que la Inmobiliaria entrega toda la documentación e información necesaria para que el Banco o Institución Financiera que tú le indiques redacte la Escritura, en la cual se indica y se individualiza a los nuevos propietarios, los vendedores, se especifica qué propiedad es, su ubicación, el precio, la forma de pago, las obligaciones que se tiene como copropietario, en resumen, es el documento que te acredita como propietario. Para cuando llega el momento de la escrituración, el comprador debe tener decidido con qué Banco trabajará y deberá tener aprobado su crédito, si es que compra vía un crédito bancario.

Simonetti se encargará de hacer llegar toda la documentación necesaria al Banco o Institución Financiera, y este a su vez, te informará cuando tenga la escritura en Notaría para que te acerques a firmarla y saldar cualquier diferencia que se pueda haber producido por el valor de la UF, cuando se canceló la reserva o el pie en la firma de la promesa.